Proprietatilor Imobiliare

Preturile proprietatilor imobiliare cresc de la o zi la alta in marile orase, iar Bucurestiul e printre cele mai scumpe. Chiar daca nu a ajuns inca la nivelul Clujului, Capitala e plina de oferte inaccesibile romanilor de rand.

Pe 26 martie , Property Facility Management Conference , cel mai asteptat eveniment specializat pe servicii de administrare si gestionare a cladirilor si proprietatilor, revine cu o noua editie, la Hotel JW Marriott din Bucuresti .

Refinantarea proprietatilor va fi cheia evolutiei pietei investitiilor imobiliare in 2024, iar ESG va fi diferentiatorul intre cladirile de birouri, in competitia pentru chiriasi.

Majorarea sumelor cu care sunt finantate lucrarile de inregistrare sistematica a proprietatilor contractate de primarii la nivel de sector cadastral si asigurarea fondurilor bugetare pentru lucrari de inregistrare sistematica in minimum trei unitati administrativ-teritoriale UAT) din fiecare judet, nominalizate de consiliile judetene, sunt doua dintre noile prevederi ale Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 71996, publicate in Monitorul Oficial al Romaniei Nr.

Ponderea proprietatilor de birouri care detin certificare verde a crescut la 22%, de la 15% in 2019 in Europa, arata cea mai recenta editie a raportului CBRE Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it? La nivelul Romaniei, cifrele sunt.

Clientii incearca sa apeleze cat mai putin la banci si cer plata esalonata a proprietatilor pe parcursul constructiei, iar la final apeleaza la un credit imobiliar de o valoare mai mica pentru a diminua costurile.

Numarul proprietatilor imobiliare generatoare de venituri cladiri de birouri, parcuri industriale si de logistica, spatii de retail, hoteluri) tranzactionate in primul semestru a crescut cu 30% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, insa valoarea medie a unei tranzactii s-a redus de la 24 milioane de euro la 11 milioane de euro. in acest context, .

Numarul proprietatilor imobiliare generatoare de venituri cladiri de birouri, parcuri industriale si de logistica, spatii de retail, hoteluri) tranzactionate in primul semestru a crescut cu 30% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, insa valoarea medie a unei tranzactii s-a redus de la 24 milioane de euro la 11 milioane de euro.

Randamentele yield) prime au crescut, in prima jumatate de an, pentru cladirile de birouri si pentru centrele comerciale, in timp ce in cazul spatiilor industriale s-au mentinut, deocamdata, ne-au transmis reprezentantii IO Partners. Acestia ne-au explicat ca, practic, cresterea randamentelor indica o scadere a preturilor proprietatilor, intrucat si costul finantarii a crescut pentru investitori, deci au mai putini bani disponibili.

Odata cu reducerea inflatiei si redresarea puterii de cumparare a populatiei, cresterea pretului proprietatilor rezidentiale noi va fi domolita de accelerarea valului de renovare a cladirilor rezidentiale existente, care le va creste atractivitatea si.

Exista discutii privind posibila crestere a taxelor pe case si terenuri in Romania. Potrivit opiniei exprimate de Banca Mondiala, sistemul actual de impozitare aduce venituri insuficiente la buget si este considerat inechitabil. Motivul consta in faptul ca impozitarea se bazeaza pe suprafata locuintei si nu pe valoarea acesteia. Reforma fiscala necesara pentru impozitarea corecta a proprietatilor imobiliare .

Potrivit unui studiu recent efectuat de imobiliare. ro in luna mai 2023, piata imobiliara inregistreaza o crestere a preturilor atat fata de perioada similara a anului trecut, cat si fata de luna aprilie. Astfel, conform datelor obtinute, pretul mediu national al proprietatilor imobiliare este de 1. 427 euromp in luna mai, cu o crestere de aproape 2 euromp fata de luna aprilie si cu 7 euromp fata de luna mai 2022. Aceasta tendinta indica o evolutie pozitiva a preturilor in piata imobiliara in aceasta perioada. Piata imobiliara rezista in ciuda inflatiei si a cresterii preturilor .

Atunci cand ne referim la instrainarea unui imobil sau teren, Codul Fiscal prevede faptul ca vanzatorul trebuie sa plateasca impozit, valoarea lui fiind stabilita in functie de perioada in care a detinut proprietatile. insa, exista si anumite cazuri in care nu se datoreaza impozit pe venitul obtinut din transferul proprietatilor imobiliare. De exemplu, atunci cand o proprietate imobiliara este donata intre rude sau soti. in cazul donatiilor intre rude sau soti, vanzarea locuintelor si terenurilor e scutita de impozit Anterior, pana la inceputul acestui an, un vanzator de locuinte era scutit de la plata taxelor daca pretul de vanzare era sub 450. 000 de lei. Totusi, acest lucru s-a schimbat in vara anului trecut, iar acum, acea scutire nu se mai aplica. Codul fiscal nu mai contureaza un plafon neimpozabil pentru instrainarea terenurilor sau locuintelor. Anul acesta, o schimbare a politicii inseamna ca vanzatorii de proprietati nu mai sunt scutiti de plata impozitelor pentru vanzarea cladirilor si terenurilor lor, indiferent de valoarea proprietatii. Aceasta inseamna ca veniturile obtinute din transferul dreptului de proprietate asupra proprietatii vor fi acum supuse impozitarii. Pe de alta parte, Codul fiscal stabileste ca exista situatii in care nu se datoreaza impozit la transferul dreptului de proprietate asupra unei locuinte sau unui teren. Unul dintre aceste cazuri este dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti, scrie avocat. net. Cu alte cuvinte, nu se plateste impozit pe venitul provenit din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal in cazul in care dreptul de proprietate este dobandit prin donatie intre rude. Rudele de gradul al treilea sunt strabunicii, stranepotii, nepotii de frate sora si unchii matusile, cele de gradul al doilea bunicii, nepotii sau fratii surorile, iar cele de gradul intai parintii si copiii. Exista doua cote de impozitare a tranzcatiilor imobiliare Tranzactiile imobiliare implica acum doua rate de impozitare distincte, determinate in functie de durata detinerii proprietatii. 3% pentru constructiile de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, detinute o perioada de pana la trei ani inclusiv; 1% pentru imobilele amintite, detinute o perioada mai mare de trei ani.

Donald Trump a sosit in Manhattan, pentru o intalnire in fata procurorului general al New York, Letitia James. Letitia James a inaintat un proces civil la tribunalul de stat din New York, in Manhattan, in septembrie 2022, impotriva lui Trump si a celor trei copii adulti ai sai, pentru frauda, acuzandu-i ca au declarat eronat valoarea proprietatilor lor imobiliare pentru a obtine imprumuturi favorabile si scutiri fiscale.

Preturile proprietatilor imobiliare din orase sunt considerate supraevaluate de 62% dintre analistii CFA Romania. E o diferenta mare fata de chestionarul prezentat in februarie, cand procentul era de 80%.

Un procent de 62% dintre analistii CFA Romania, una dintre cele mai prestigioase certificari pe care un specialist in economie o poate obtine, considera ca preturile din prezent ale proprietatilor rezidentiale din orasele romanesti sunt supraevaluate,.

Preturile proprietatilor imobiliare au luat-o razna la Cluj, de departe cel mai scump oras romanesc. Asa s-a ajuns in situatia in care case aflate la periferia Clujului sa coste mai mult decat unele castele din Franta sau Italia si cat patru sau cinci vile asemanatoare in SUA, la Miami.

Veniturile companiilor din sectorul imobiliar comercial spatii comerciale, centre de afaceri si birouri, spatii logistice) vor fi influentate, anul acesta, in principal de persistenta inflatiei, de provocarile legate de forta de munca, de riscurile cibernetice si de reglementarile legate de schimbarile climatice, conform studiului global Deloitte 2023 Commercial Real Estate Outlook. insa, in ciuda unor rezerve privind evolutia pietei pe termen scurt, 66% dintre participanti se asteapta la imbunatatire sau stabilitate in privinta elementelor fundamentale specifice pietei imobiliare activitate de leasing 78%), reducerea volumului de spatii vacante 71%), nivelul chiriilor 70%), pretul proprietatilor 65%), activitatea de tranzactionare 63%), costul finantarii 63%) si disponibilitatea capitalului 60%).

Preturile proprietatilor rezidentiale din Dubai sunt asteptate sa creasca intr-un ritm mai lent in 2023, dupa un an record, care a inregistrat o crestere de peste 60% a totalului de unitati vandute.

In trimestrul trei al anului in curs, la nivel national, pretul proprietatilor rezidentiale din Romania s-a depreciat cu 1,8% fata de cele trei luni anterioare. Totusi, in orase mari precum Timisoara, Brasov sau Iasi preturile apartamentelor au.